Настоящие внутренние правила проживания в малоэтажном жилом комплексе «Горизонт» (далее по тексту «Правила») разработаны в целях комфортного проживания жителей на территории малоэтажного жилого комплекса «Горизонт» (далее по тексту «Поселок»), являются официальным внутренним документом и обязательны для соблюдения всеми лицами, пользующимся на праве собственности или ином законном основании жилым помещением в многоквартирном доме, расположенном в Поселке (далее по тексту «Собственники» и/или «Жители»), а также проживающими с ними членами их семей и любыми другими лицами, постоянно либо временно находящимися на территории Поселка, включая любых гостей и приглашенных лиц.

1. Общие положения.

1.1. Настоящие правила разработаны в целях комфортного проживания Собственников на территории Поселка на основе принципов взаимного уважения друг к другу.

1.2. Правила являются открытыми и общедоступными, с текстом настоящих правил может ознакомиться любое заинтересованное лицо в Управляющей компании и на сайте https:gorizont-park.ru. Управляющая компания, выполняющая функции по управлению многоквартирными домами в поселке, заинтересована в распространении настоящих Правил среди жителей поселка и соблюдении указанных правил Собственниками.

1.3. Каждый Собственник обязан соблюдать настоящие правила, а так же несет ответственность за соблюдение настоящих правил иными лицами, временно находящихся на территории Поселка, включая любых граждан, приглашенных Собственником.

1.4. Собственники своими действиями не должны нарушать законных прав и интересов других Собственников. Собственники должны прилагать максимум усилий для недопущения конфликтных ситуаций в поселке, а в случае их возникновения стремиться к их скорейшему разрешению.

2. Финансирование работ по эксплуатации Поселка.

2.1. В соответствии с заключенным договором с Управляющей компанией каждый Собственник обязан ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, включающие в себя услуги по содержанию объектов инфраструктуры Поселка, в том числе уборку дорог и мест общего пользования, обслуживание шлагбаума, освещению мест общего пользования и прочие.

2.2. Обслуживание и эксплуатация поселка требует своевременного перечисления денежных средств собственниками, в соответствии с утвержденными тарифами. Собственник должен понимать, что несвоевременная оплата, либо оплата не в полном объеме коммунальных услуг в Управляющую компанию, влечет риск наступления неблагоприятных последствий для всего поселка, в том числе несвоевременную уборку снега, частичное освещение улиц, отключения шлагбаума и т.д..

3. Внешний вид территории Поселка.

3.1. Внешний облик Поселка создан в единой архитектурной концепции, которая является совокупностью композиционных приемов и фасадных решений многоквартирных домов в поселке, гармонично вписывающихся в окружающую среду.

3.2. Собственники должны бережно относиться к месту проживания, сохранять единую архитектурную концепцию поселка и поддерживать прилегающую территорию в надлежащем состоянии.

3.3. Собственникам запрещается вывешивать любые знаки и/или объявления, в том числе объявления о продаже на домах, на прилегающих земельных участках к многоквартирным домам, а так же заборах и ограждениях. Управляющая компания имеет право на демонтаж указанных знаков и/или объявлений, без предварительного уведомления об этом жителей.

3.4. Собственникам запрещено на территории поселка производить работы по реконструкции жилых помещений, строительству тамбуров, террас, пристроек к многоквартирному дому, в отсутствии необходимых согласований и разрешительных документов.

3.5. На территории поселка строго запрещены и подлежат незамедлительному сносу любые строения (пристройки) к многоквартирному дому (тамбуры, террасы и т.п.), а также постройки на прилегающей территории (беседки, зоны барбекю и т.п.), в отсутствии необходимых согласований и разрешительных документов.

3.6. На территории поселка строго запрещены и подлежат незамедлительному сносу капитальные строения, данного вида строения не подлежат согласованию. К капитальным строениям относятся объекты недвижимого имущества, которые имеют основные признаки: прочная связь с землей (заглубленный фундамент до уровня промерзания почвы, фундамент на винтовых сваях и железобетонные конструкции, имеющие глубокое размещение материала), а так же невозможность их переместить без нанесения несоразмерного ущерба назначению.

3.7. Собственники обязаны перед выполнением работ, предварительно согласовывать работы по новому строительству или реконструкции объектов на территории поселка. Согласование проходит в целях предупреждения нарушения законодательства РФ и соблюдения прав и интересов других лиц, в установленном законодательством порядке, в котором принимают участие: Застройщик, Управляющая компания, Администрация Молодежного муниципального образования, собственники многоквартирного дома.

3.8. Внешний вид прилегающих земельных участков перед многоквартирными домами должен быть аккуратным и ухоженным (газон без сорной травы, кустарники подстрижены, деревья подрезаны, дорожки к дому чистые и без выбоин). Собственники должны следить за внешним видом прилегающих земельных участков к многоквартирным домам и поддерживать их в надлежащем состоянии (своевременно подстригать газоны, кустарники, убирать дорожки к дому от снега и/или листьев).

3.9. Собственники обязаны убирать мусор с прилегающих земельных участков перед многоквартирными домами, образовавшийся в процессе отдыха собственника или приглашенных им лиц, самостоятельно или с использованием услуг Управляющей компании за дополнительную плату.

3.10. Ограждение прилегающего к многоквартирному дому земельного участка должно поддерживаться в порядке: своевременно окрашиваться и ремонтироваться. Живые изгороди должны быть проницаемым для взгляда, и не более 1,5 метров в высоту и 1 метра в ширину, так же живая изгородь не должна содержать ядовитых веществ опасных для животных и людей.

3.11. Собственники должны строго соблюдать меры безопасности при проведении работ в непосредственной близости к инженерным коммуникациям.

3.12. Собственникам строго запрещено пользоваться канализацией не по назначению, а именно спускать в канализацию (наполнители от кошачьих туалетов, тряпки для мытья пола, строительный мусор при проведении ремонта в квартирах, и т.д.). В случае обнаружения засора канализации по вине Собственника, Управляющая компания имеет право взыскать с Собственника всю сумму расходов, потраченных Управляющей компанией на устранения засора канализации и восстановления ее работоспособности.

4. Движение транспортных средств по территории поселка.

4.1. Въезд на территорию поселка осуществляется через шлагбаум. Собственники могут добавить не более 2 (двух) телефонных номеров на одну квартиру, в базу телефонных номеров для открытия шлагбаума. Собственник осуществляет пропуск приглашенных им лиц на территорию поселка самостоятельно, посредством телефона или дистанционного пульта.

4.2. Дороги на территории поселка предназначены для проезда легкового автотранспорта, проезд грузового автотранспорта и другой тяжелой транспортной техники запрещен за исключением, указанных в пунктах 4.3. и 4.4. настоящих правил.

4.3. Проезд по территории поселка грузового автотранспорта и другой тяжелой транспортной техники возможен только для осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, вывозу снега, а также в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности, а также для обеспечения процесса строительства поселка Застройщиком.

4.4. Допускается проезд и недолгое нахождение на территории поселка грузовых машин для погрузки-выгрузки имущества жителей поселка, а также для обеспечения процесса строительства поселка Застройщиком.

4.5. Проезд грузовых машин по территории поселка осуществляется в рабочие дни в период с 9-00 до 19-00, в выходные – с 10-00 до 18-00.

4.6. Водители, паркующие автомобили, не должны загораживать пути проезда автотранспорта. Запрещается парковка автомобилей на проезжей части, на пешеходных дорожках, тротуарах, общественных газонах.

4.7. Водители автотранспорта должны соблюдать на территории поселка скоростной режим не более 20 км/час.

5. Отходы и уборка территории.

5.1. Вывоз и утилизация мусора и бытовых отходов с территории поселка осуществляется специализированной организацией, с которой у каждого собственника заключен прямой договор.

5.2. Вывоз строительного мусора и снега с прилегающего земельного участка к многоквартирному дому осуществляется собственником своими силами и за его счет.

5.3. На территории поселка запрещается мусорить и разливать жидкие отходы, использовать для размещения мусора и бытовых отходов места, не отведенные для этих целей, а также оставлять любые продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах общего пользования, специально не предназначенных для этого.

5.4. В случае нарушения пункта 5.3. настоящих правил несовершеннолетним лицом и/или домашним животным, последствия такого нарушения должны быть в кратчайшие сроки ликвидированы совершеннолетним Собственником, являющимся ответственным лицом (законным представителем несовершеннолетнего, владельцем домашнего животного).

5.5. Собственник обязан выбрасывать бытовые отходы только в специально предназначенные для этого контейнеры «РТ НЕО», которые расположены на въезде в поселок.

5.6. Уборка дорог и мест общественного пользования (в том числе уборка и вывоз снега) на территории поселка осуществляется специализированной организацией, с которой Управляющая компания заключает договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора, или собственными силами управляющей компании.

5.7. Запрещается перемещать (вывозить) снег с прилегающих к многоквартирному дому земельных участков на дороги общего пользования на территории поселка без согласования с Управляющей компанией.

6. Соблюдение требований законодательства к окружающей среде

Собственниками на территории поселка.

6.1. Собственник проживающий в поселке может наслаждаться чистым воздухом и здоровой экологией, в связи с тем, что поселок располагается вблизи залива и окружен лесом.

6.2. В связи с тем, что поселок расположен в пределах 200 метров водоохраной зоны, прибрежной полосы Иркутского водохранилища, Собственники обязаны соблюдать особые условия использования земельного участка и режим хозяйственной деятельности, обеспечивающий охрану вод от загрязнения и истощения в соответствии с водным законодательством в области охраны окружающей среды. Запрещается мытье автотранспортных средств.

6.3. Собственник обязан бережно относится к зеленым насаждениям, кустарникам и деревьям расположенным на территории поселка.

6.4. Запрещается самовольная вырубка или уничтожение деревьев, расположенных около многоквартирного дома или за пределами придомовой территории на территории поселка. За нанесение ущерба зеленым насаждениям, либо уничтожение одного или нескольких деревьев без соответствующего разрешения, налагается административный штраф, сумма которого зависит от размера нанесенного ущерба. При назначении наказания и штрафа, надзорными органами учитывается порода дерева, его возраст, высота, диаметр ствола и ценность, чем старше дерево, тем выше штраф.

6.5. Запрещено разведение открытого огня на прилегающем земельном участке к многоквартирному дому.

6.6. Собственники находящиеся на территории поселка обязаны строго соблюдать требования противопожарной безопасности. Собственник так же несет ответственность за соблюдение требования противопожарной безопасности иными лицами, временно находящихся на территории поселка, включая любых граждан, приглашенных Собственником.

6.7. Запрещается оставлять несовершеннолетних детей без присмотра взрослых на территории поселка.

7. Домашние животные.

7.1. Собственник, у которого содержится домашнее животное, обязан обеспечить надлежащие условия его содержания, гарантирующие тишину и порядок в поселке.

7.2. Нахождение домашних животных на территории поселка должно осуществляться при условии обязательного обеспечения безопасности граждан, животных, сохранности имущества физических лиц и юридических лиц.

7.3. Нахождение домашних животных на территории поселка разрешается только при соблюдении следующих требований:

а). исключить возможность свободного, неконтролируемого передвижения животного при пересечении проезжей части автомобильной дороги, в помещениях общего пользования многоквартирных домов, во дворах многоквартирных домов, на детских и спортивных площадках, на газонах.

б). незамедлительно убирать продукты жизнедеятельности животного в местах и на территориях общего пользования

7.4. Собственник, являющийся владельцем домашних животных обязан соблюдать гигиенические санитарные нормы и правила при содержании домашних животных, в том числе своевременно делать прививки.

7.5. Запрещается нахождение домашних животных в местах общественного пользования на территории поселка без присмотра владельца домашнего животного.

7.6. Запрещается выгул домашних животных на территории поселка, а так же на детской площадке, на спортивной площадке, на газонах.

7.7. Запрещается нахождение домашних животных на территории поселка без поводка и без намордника.

7.8 Собственник самостоятельно определяет место выгула домашних животных вне границ территории поселка.

8. Соблюдение собственниками требований законодательства

о тишине и покое граждан на территории поселка.

8.1. Уровень шума является важным психофизиологическим фактором, оказывающим непосредственное влияние на здоровье и самочувствие людей. Одним из главных преимуществ проживания на территории поселка является его удаленность от шумных городских улиц, низкая плотность застройки территории поселка, что значительно снижают уровень шумового воздействия на жителей.

8.2. К действиям, нарушающим тишину и покой граждан, относятся любые действия собственников (либо членов их семей, либо приглашенных собственником лиц), действия механических средств и технических устройств, производящие шум и тем самым нарушающие тишину и покой граждан, в том числе: крики, свист, пение, игра на музыкальных инструментах, использование повышенной громкости телевизоров, радиоприемников, иных звуковоспроизводящих аппаратур и звукоусиливающих технических средств, в том числе установленных на автомобилях (транспортных средствах), в жилых помещениях.

8.3. Все собственники обязаны соблюдать тишину на территории поселка:

в период с 13-00 часов и до 15-00 часов, время для дневного сна детей;

в период с 23-00 часов до 7-00 часов, следующего дня, то есть в течение всей ночи, когда жители поселка отдыхают.

8.4. Все собственники обязаны соблюдать тишину на территории поселка в праздничные дни и выходные дни с 23:00 часов последнего рабочего дня (не являющегося выходным или праздничным днем) до 7:00 часов первого рабочего дня (после выходных и/или праздничных дней).

8.5. Уровень шума на территории поселка днем не должен превышать 55 дБ, а ночью 45 дБ. Контроль над уровнем шума осуществляется собственниками самостоятельно.

8.6. Строительные работы с повышенным уровнем шума собственникам разрешается проводить только в период с 9-00 до 19-00 в рабочие дни, в выходные дни указанные работы собственникам производить запрещено.

8.7. Собственники на территории поселка обязаны соблюдать Закон Иркутской области от 12 ноября 2007 г. N 107-ОЗ "Об административной ответственности за отдельные правонарушения в сфере охраны общественного порядка в Иркутской области".

9. Рассмотрение жалоб собственников.

9.1. В случае возникновения факта нарушения указанных правил каждый Собственник имеет право направить мотивированную жалобу в Управляющую компанию. Жалоба должна быть оформлена в письменном виде и содержать описание обстоятельств, при которых произошло нарушение правил.

9.2. Управляющая компания обязана рассмотреть и принять решение по жалобе в сроки в соответствии Постановлением правительства РФ №416 от 15.05.2013г..

10. Ответственность за несоблюдение Правил.

10.1. Собственник несет ответственность за соблюдение настоящих правил в соответствии с законодательством РФ.

10.2. Собственник так же несет ответственность за соблюдение настоящих правил иными лицами, временно находящихся на территории поселка, включая любых граждан, приглашенных Собственником в соответствии законодательством Российской Федерации.